省电小区二手房-省电社区租房价格

1.如何开港货店？

2.买冰箱是风冷好还是直冷好

如何开港货店？

港货店开办方法如下:

一、市场定位

1、服务对象：大型社区家庭、商业区员工、年轻女性消费者；

2、选址范围：大型社区（首选）、商业旺区、工业区等；

3、店铺面积：20-40平方米，（建议面积）；

4、经营品种：进口港货，主营进口精选1200-2500种日常生活必需的食品、副食品、日用百货等；

二、货源

1.港货货源一般分四个途径：香港自已拿货/加盟商/批发店/渠道商。

自己去香港拿货的话，那自然不错。毕竟价格，质量，产品种类都有得保证。但对于很多在内地开店的人来讲，交通和时间成本太高，有时带货超量会遭遇海关检查退港和进黑名单的风险。适合能吃苦耐劳，敢于拼搏的人。

2.港货批发加盟其实目前还满成熟了。价格比香港的大型连锁店（万宁/屈臣氏）便宜，

比香港药房贵。质量方面，就我了解的几家批发加盟商，应该都是没问题的。方便是其最大的优势。内地开店，只需在电脑下单&付款，就可以安排快递或者物流公司送到内地。相对自己去香港拿货的成本，在店铺规模不大的情况下，这种“方便”就值钱了。适合没创业经验的人。

3.深圳做港货批发的地方有很多，如沙头角/东门一带，这类批发店品种比较丰富，每个

店都有做不同的产品，可以根据自己的喜好挑选产品，价格比加盟商便宜些，适合刚开店时产品种类可以多些，不要压货，因为不知道哪些产品会好卖，每个品种只要两三样就行了，以后好卖的再多进些。适合对港货有一定了解，又不赚麻烦的人。

4.如果你对港货进货渠道比较了解，又能找货到港货渠道商那就最好了，每个渠道商只

做一个或几个种类的商品，他们通常经营母婴用品、药品、食品饮料、洗涤用品等，不用给批发店多赚一手了，因为他们的产品也是各渠道商供应的。适合已经在做港货店的人。

三、选点签约

1、店的经营情况如何，选点是首要的关键问题，直接影响到拥有多少消费群体，有多少

消费购买能力，简单点说就是直接决定了这个店能开多大，能赚多少钱。

2、分析一个点的好坏，取决三个方面：一是这个地区覆盖的范围，有多少目标客户，根

据经验，如果开在大型小区，那么这个小区的户数至少要达到2000多户3000户以上，当然数量越多越好；二是人流量，如果人多，但是你选择的点，很难找到或是没有什么人经过，那么相对也不好，当然了，也不要很旺的点，因为我们做的是熟客生意，回头客居多，只要能容易找到你店就可以的；三是这个地区的消费能力，一般建议是中端偏高的消费群体最为合适，低端的买不起，高端的又自己去香港买了。

3、目前我们建议可将点选在大型的住宅区里面的商铺，或一层住改商的房屋（可商住两

用），主要是跟我们的目标客户吻合，我们的客户主要是家庭中的成员，熟客回头客为主，所以也不需要非常显眼的点，这样一般也能节省铺租和水电费甚至租房费。当然商业区也是可以的，这个根据具体情况而定。

4、店的大小：一般我们建议实际的销售面积为20-30㎡即可，这样铺货成本压力较小，也

基本满足精品品类的铺设，店租大概在3000左右，看地区具体情况而定。当然了，如果资金允许，店的面积越大越好。

5、如果初步确定了一个点，可以安排不同时段去踩点，比如白天、晚上、周末，这样可

以比较具体了解到那个点的人流情况，同步也可以了解周边的商铺情况，这样可以了解到是否有商业氛围、大概的消费和经营情况如何，另外了解周边是否有港货店，不建议选择已经属一个地区范围有港货店的地点，因为毕竟“三个和尚没水喝”，当然也要看看如果已经有港货店的，规模如何，是否具备竞争实力。

6、目标点确定了，就可以随时了解这个地方，是否有空出来的铺位，也可以将求租信息

放给中介帮忙寻找，如果已经确定签约，租期越长越好。

四、门店装修

1、整体风格：简约、大方、鲜艳、时尚、明亮、温馨，因为我们的主要目标客户为

女性消费者和婴幼儿用品者，所以这样的风格能吸引到这些目标客户；

2、颜色搭配：主题颜色为橙黄、玫瑰红为基础色调，可以再加其它如绿色货架，黄

色墙面，白色天花，这样色泽非常明显温馨；

3、招牌面版采用吸塑制作，背后藏灯，这样在晚间非常显眼亮丽，吸引眼球；4、制作一个广告牌，上面就写“港货”两字即可，让路过的人一看就知道店的经营

内容，吸引顾客；

5、灯光越亮越好，一般天花采用节能灯管（建议购买正三雄节能灯管），既省电也能

很明亮，也不容易坏；

6、货架可在一些专门出销货架的店订做，主要用于摆放日用品、药油、奶粉、零食，护肤品柜可进行订做，也建议可以找二手的，比如赶集网等，一些要结业的二手护肤品柜便宜又好。

五、设备配置

1、收银系统（收银台、电脑、收银进销存管理软件、扫描枪、小票机、刷卡机），好的软

件系统，可以节省大量的时间成本。

2、空调、冰柜、监控系统（根据具体情况增设）；

3、根据需要可增设：面膜柜、散装柜、化妆柜、香水柜、微波炉等；

4、会员卡、名片、宣传单张开始进行印制。

六、证件办理

1、门店营业执照及相关证件：个体营业执照、食品流通许可证、税务登记证（国、地税）；

2、刷卡机目前统一使用兴业银行刷卡机，1%的刷卡手续费；

七、资料录入

货品到了后，就涉及到一个商品资料的录入问题，比如商品名称、规格、进货价、零售价、数量等等，这个如果自己去整理，至少要花好几个月的时间，而且订出的价格或是铺货的品种，还不一定是最优组合。使用的都是统一的软件系统，而且功能特别强大，这部分工作，几分钟时间就可以完成，批发客户也可以给予相应的合理建议零售价。因为我们的方向是做精品港货店，所以商品品种不一定是最多的，但是可以根据经验进行铺货组合，最大化利润水平。一家店的商品，有些商品是吸引人气不赚钱的，有些商品是来提高整体利润的，只要满足店能够铺满货，而且吸引人气后重点集中到高利润的商品上，就能将整店的利润提升起来。

八、铺货上架

1、货架的摆放，需将销售店面做下分区，比如药油区、母婴区、护肤品区，每个区

里面的商品类型也相应做分类，如哪个品牌的、洗面奶的、面膜的、保健品的、跌打的等等，这样可以快速引导顾客找到需要的商品；

2、一般，一些小件高价值商品，最好放在收银前台近处以防被盗，跟胸口齐的位置

为最重点位置，因为顾客最容易看到，此类位置可摆放高利润多库存商品；

3、摆放数量不宜太多，只要满足整齐、容易寻找、琳琅满目的效果就好，一般单品

摆放2-3个即可，既满足容易补货而且好看的效果。

买冰箱是风冷好还是直冷好

关于冰箱的几点错误概念

1.健康冰箱能杀菌吗？

据卫生专家介绍，目前市场上的抗菌冰箱只是在冰箱的内胆、门胆、门把手处采用了一种抗菌塑料，它有抑制细菌生长的作用，但是对于与冰箱内壁不相接触的食品则不起抑菌作用，抗菌塑料并不具有杀细菌的功效，抗菌杀菌是两个概念。

2.冷冻力越大越好吗？

冷冻力是衡量制冷器具的一项重要技术指标。但过大的冷冻力不仅要无谓地增加用户的开支，而且会破坏食品的内部组织，影响营养。

3.电冰箱越省电越好吗？

和冷冻力一样，电冰箱的耗电量也是一个相当重要的性能指标。但是要达到最佳的保鲜效果和最佳效能比，仅仅在减少用电量上做文章还远远不够，必须有最优化的结构和制冷设计，因此不能片面地强调越省电越好。

4.功能越多越先进吗？

一些企业总是将产品功能设计得越来越复杂。结果不仅仅是让用户为一大堆不实用的功能多花上冤枉钱，华而不实。

5.价格越贵越好吗？

名牌并不意味着高昂的价格，特别是像电冰箱这样的技术成熟产品，不同的品牌其材料原件、制造工艺、质量性能都基本相同，因此制造成本也大致相似。影响产品定价的，往往是一些软成本。

冰箱选购时，应该关心那些方面？

1.制冷方式

冰箱的制冷方式主要有两种，即“直冷”和“风冷“。

优缺点：

风冷冰箱：自动除霜、降温速度快、温度均匀、耗电量大，价格比直冷贵。

直冷冰箱：化霜麻烦、降温速度慢、温度不均匀、耗电小、噪声低、价格便宜。

风直冷冰箱：不定期除霜、保鲜效果好、智能温控、耗电量大、价格很贵。

2.变频与定频区别

冰箱通过压缩机来制冷，定频压缩机转速固定，常见是2800转/分左右；变频压缩机转速不是固定值，转速会随着冰箱制冷情况在一定范围内变化，一般在1200~4500转/分。

省电：变频冰箱相比定频冰箱在使用的时候更省电。

精确控温：定频冰箱在使用时对温度的精确控制相对变频冰箱较差。

噪音：定频冰箱噪音略大于变频冰箱

3.多门冰箱选择

单门冰箱：一般容量较小，体积也较小，而且没有完善的冷冻功能，因此，应用范围比较窄。不过，这类冰箱有一个最大的优势，就是价格便宜，加之体积小巧移动灵活，非常适合租房一族过渡性应用。

双门冰箱：双门冰箱由于价格大众化，具有完善的冷冻冷藏能力，冷冻室与冷藏室分门设置互不影响，且容量多元化，曾经是冰箱市场的主流，主要集中在100升至300升之间，适合中等家庭使用。

三门冰箱：三门冰箱如今已经逐步取代了双门冰箱产品，成为消费的主流。与双门冰箱相比，它的一个最主要的特色就是增加了一个变温室，介于冷藏与冷冻之间，用户可以依据实际需求调节温度，不仅可以用来储藏果蔬，还支持冷冻。

对开门冰箱：最出色的特色就是容量大，功能多，外观豪华。目前，市面上对开门冰箱产品有效容量一般在300至700升之间，体积较大，价格也从三四千元到两三万，相差不少。

多门冰箱：多门冰箱，一般是指四门以上冰箱的产品，这类冰箱倡导的是多温区独立保鲜的理念，内部会有三个以上独立的温区。这类冰箱瞄准的是居住空间宽敞，讲究生活品质的高端消费人群。

冰箱选购注意事项

1.注意外观。冰箱门要方正，不歪斜变形，冰箱表面应该平整无损。同时冰箱背面的冷凝器、毛细管、压缩机等有无外伤，管路有无被压扁，焊口是否有油迹或脱焊处等也是买冰箱时需要注意的地方。

2.注意门封。冰箱门封是否紧密，在关闭冰箱门的同时将纸条夹在箱门的门缝各处，如果纸条被夹得比较紧，不会自行滑落，说明此冰箱的磁性门封较好。

3.注意冰箱照明灯。检查冰箱内照明灯灯泡要完好无损，冰箱通电后打开箱门，照明灯立即亮；关冰箱门，照明灯应自动熄灭。

4.注意冰箱压缩机。检查冰箱压缩机时，最主要的是观察冰箱压缩机等主要部件的性能。检查的主要步骤如下：

①首先检查压缩机的启动性能。当电源接通后，冰箱能启动并进入运行；切断电源时，冰箱正常停机；再次启动时，在一秒钟内压缩机能启动起来，并正常运行，这说明压缩机启动性能良好。当电源接通后，压缩机立刻启动，启动约几秒钟后又自行停机，这说明压缩机未进入正常运行状态，压缩机启动性能不好。

②然后检查电冰箱的制冷性能。接通电源，冰箱运行约20min，用手摸冷凝器（箱体后面的散热片），如冷凝器上部热，下部较冷，说明制冷系统正常。

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