最新深圳租房退房规定文件-最新深圳租房退房规定

1.租房新规！深圳租房押金和租金纳入监管，给租客和房东提供了哪些保障？

2.律师您好，我去年在深圳的一家公寓租房然后现在合同期满想要退房但是

3.深圳公租房退房公租房申请程序是怎样

租房新规！深圳租房押金和租金纳入监管，给租客和房东提供了哪些保障？

2月1日，深圳住建局发布关于公开征求《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）意见的通告，征求社会各界意见。

《通告》提出：

要将租房押金和租金纳入监管，住房租赁企业须开设唯一专用账户，用于收取所有承租人押金及租金。对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

1.征求意见：监管房屋租赁押金和租金

其实，住房租赁市场出现?爆雷?已经很长时间了，特别是长租公寓。根据网络不完全统计，仅2020年7月、8月，公开渠道披露的长租公寓?爆雷?事件就超过了20起。

爆雷?现象主要涉及：

租赁经营公司非法集资、高进低出、长收短付、携款跑路、经营模式爆仓等问题。

（图为：2020年7、8月公开渠道披露长租公寓爆雷数）

住房租赁市场?爆雷?的严重后果，丝毫不亚于前几年P2P?爆雷?。受害者在维权过程中产生的社会问题也格外突出。为了加强对租赁市场的监管，从2020年8月开始，广州、重庆、杭州、西安、成都、上海等地纷纷推出监管措施。但是，这些措施大都是诸如?加强监管风险提示?等这类浮于表面的措施，未能触及核心问题。

当然，我们也能理解，租房不同于买房，监管难度较大，涉及的监管面也比较广，很难形成一套可操作强的监管机制。

此次，深圳通过借鉴二手房买卖对资金监管的经验，提出要对租房资金进行监管，虽说不能彻底解决传统租房市场存在的漏洞，但是能很好处理长租公寓等新兴租赁方式中存在的问题。

根据深圳发布的征求意见稿，凡是在深圳经营租赁业务的企业，必须建立唯一住房租赁资金专用账号。监管机构通过该唯一账号，对从事租赁业务的企业收取承租人押金及周期租金金额超过4个月租金的部分资金，并由指定银行进行监管。从事租赁业务的企业如果可以向监管机构提供相等价值的银行保函担保，便可以免除资金监管。

是不是看着很拗?其实归纳起来就一句话：从事住房出租业务的企业，必须提供租客一部分租金和押金给银行监管，你要是不想被监管，可以提供相等价值的资产给银行做担保。

如此一来，那些想对租客?坑蒙拐骗?的不良公司就得掂量一下?值不值?。即便是出现了这种问题，也可以用?监管资金?补偿租客损失。

虽然，深圳的这一措施还处于意见征求阶段，但是，相信很快就能正式出台，住房租赁市场将迎来真正的变革。

2. 租赁市场的潜在危机是什么？

为什么住房租赁市场在近几年频频?爆雷?？这个问题其实很好回答，但是透过现象，我们也许应该思考一个深层次问题：为什么类似于长租公寓这种新兴租赁方式出现前，很少有?爆雷?现象？

这就要从长租公寓的运营模式说起。从事住房租赁业务的运营公司扮演着传统中介公司角色，从房东处高价承租住房，然后通过价格补贴，低价转租给租客。这种模式，很像滴滴、美团等初代互联网大佬们的成长模式一样，通过低价补贴抢占市场。但是，和初代互联网大佬们不同的是，长租公寓的盈利渠道少了很多，而且市场竞争确实很多，很难靠价格战形成?垄断?。

因此，长租公寓为了尽早实现利润，便又引进了第四方角色贷款公司。

由于长租公寓面对的租客基本上都是刚入社会的大学生，这一人群最大优点就是普遍?好说话?，最大的特点就是?手头紧?。引入贷款公司，刚好解决这类租客的需求。具体操作也很简单，通过指定的贷款公司贷款租房，不仅能租到比市场价低很多的房子，还能解决手头紧一次性拿不出年付租金的问题。涉世未深的大学生们一琢磨，这事划得来，那就贷吧！

但是，问题就出在这里。原本三边游戏，关系相对稳定，但是引入贷款公司后，就变成?四边形?，只要一个点出了问题，其他三点必然深受其害。

比如长租公寓运营方资金断裂，或者贷款公司资金断裂，整个模式体系就会坍塌。没了资金，长租公寓就既没有钱给房东付租金，也没钱维持对租客的低价运营。这也是2020年长租公寓?爆雷?的普遍表现。一边是房东没收到钱，一边是租客被坑了钱。

更有一些无耻长租公寓运营方，从一开始就打算做租房生意，而是把这当作资本游戏，就是单纯的?割韭菜?。

事实上，从财务角度来说，长租公寓的模式并不能适应租房行业。说白了，没有回报率的买卖，就算一开始能支撑，后期绝对会垮掉。

说到底，房屋租赁是不是资本游戏，不可能完全依靠资本运作进行。传统房屋中介服务虽然效率差点，但是它能长久存在必然有其不可替代的优势和价值。

律师您好，我去年在深圳的一家公寓租房然后现在合同期满想要退房但是

可以和他们闹 然后报警处理 合同一式两份 上面有你的押金各项费用 完了之后警察过来验证身份证是本人 也是本人租房 当场钱财两清 你出具押金丢失并已退还押金的证明 双方签字 按手印 就OK了

深圳公租房退房公租房申请程序是怎样

大家现在对于房屋了解肯定是不少的，房产这个物品在关键程度上也是很高，而它重要的地方也极其多样，不仅是在本身的办理手续之中，更多的也是类型，不同类型的房产办理都会有很多点是不同的，而公租房在经济上的节省最大，因此很受一部分人注意，那么深圳公租房退房？公租房申请程序是怎样？

深圳公租房退房？

承租人腾空住房，并向市租赁中心提出退房申请。5个工作日内联系承租人，确定验房时间；市租赁中心派专人与承租人在约定时间共同现场验房。

1、房屋如有属于承租人使用不当造成的损坏、丢失或改变原状的情形，承租人需承担维修或赔偿责任；双方现场对水、电、煤气、太阳能等流量表的读数予以确认，并填写《退房交验单》，同时承租人将钥匙交回。

2、验房后个工作日内，承租人持本人身份证、租赁合同、租赁保证金收据，《退房交验单》，以及水、电、煤气、太阳能热水、有线电视、网络、管理费结清或销户清单（需要由承租人自行到相关部门办理），到市租赁中心办理退房手续。如有欠租的，同时需要按规定补交租金。

3、验房10个工作起，承租人不办理退房后续的，租金按照逾期计算，直至全部退房手续办理完毕。

公租房申请程序是怎样？

1、申请人登录系统在线填写申请信息，并根据系统的提示，预约到区受理窗口提交书面申请材料的时间。

2、去受理窗口受理及初审：

受理并审核申请人所提交书面申请材料是否符合法定形式。需要补交材料的，补交后初审。比对申请人所录入的信息与所提交书面申请材料的信息是否一致。结合系统端口所反馈的社保、拥有房产、转让房产、租住保障性住房等信息，进一步审核并判断申请人是否符合申请条件。

3、初审符合公共租赁住房申请条件的，由区受理窗口出具《备案回执》，扫描并上传申请人所提交书面申请材料，提交市主管部门终审；不符合公共租赁住房申请条件的，出具《不予受理通知书》。

4、市主管部门终审。市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。

上述内容主要所描述的就是小编对于深圳公租房退房？公租房申请程序是怎样的具体介绍，公租房退房没有很复杂，退肯定是可以退，但是这其中有的一些步骤大家就得明白，毕竟其中不光是有基础，一些细节也是很丰富，因此多来看看，情况一定不会太差，就是在不少点上，在观察时就需要细心一些了。