时代住宅-时代居租房价格
1.生活就像一盒鸡翅,你永远不知道下一块是什么味道
2.深圳长租公寓租房新时代已经到来
3.50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值?
4.田国立住房租赁
5.国内有哪些专门预订民宿的网站
生活就像一盒鸡翅,你永远不知道下一块是什么味道
生活就像一盒鸡翅,你永远不知道下一块是什么味道!
晚上八点半,陈微拖着疲惫的身体挤进了人潮汹涌的地铁站,看着电梯上一眼望不到边的人流,感觉自己仿佛站在一条长长的流水线上,等待着命运的加工。手机不时传来工作群的震动,像是击打在头上的锤声,震得她脑仁疼。
她想起王小波在《黄金时代》里说,“生活就是个缓慢受锤的过程,人一天天老下去,奢望也一天天消失,最后变得像挨了锤的牛一样”,不由得叹了口气,七年前当她满目憧憬地面对着这座灯火辉煌的城市时不会想到,多年之后,那些辉煌的灯火里仍然没有一盏属于自己。
陈微想起初到北京的那个傍晚,一个人拖着全部的行李在长安街上,走着走着,街旁的路灯竟像是约定好似的瞬间亮了起来。那一刻,陈微突然觉得自己的心热得发烫,好像是被什么东西点燃了一样。
“那时我们有梦,关于文学,关于爱情,关于穿越世界的旅行,如今我们深夜饮酒,杯子碰到一起,都是梦破碎的声音。”陈微叹了口气,在这座四方城里漂流了七年之后,她觉得自己心里的火好像真的熄了。
“即使现在不小心掉下去,恐怕也不会有人知道吧”,陈微看着身旁站台的轨道,突然感觉周围的空气像是一层透明的屏障,将自己和这喧嚣人群隔开,变成了一座孤岛。
七年的北漂生活,在亲友眼里是值得艳羡的薪水和光鲜的职位,只有陈微自己知道,从地下室二层到楼上的隔断再到终于可以租一间北三环三居室的主卧,她究竟熬过了多少辛酸无助的时刻。
在北京什么时候最孤独?应该是过节的时候。陈微想起有一年中秋,自己加完班坐在饭馆里低头吃面,忽然隔壁桌的一家三口走过来,问她对面的位置有没有人,她摇了摇头。在他们把凳子搬走的一刻,她看着空荡荡的对面,忽然感到前所未有的孤独。
这座城市很大,大到让她感觉自己就像是漂浮在空气里的一粒微尘。
每当早高峰从庞大拥挤的人流里奋力挣扎着走出来的时候,每次深夜加班面对着电脑一遍遍修改方案的时候,每次呼吸着雾霾刷着朋友圈里的蓝天的时候,每次收到回家工作的老同学们的结婚请柬的时候,陈微总是在想自己这七年究竟值不值得。
“二十八岁、相貌普通、居无定所、事业无成”,陈微看着地铁车窗上的自己不禁苦笑,这大概是现在去相亲能列出来的全部标签了吧。
走出地铁,陈微听到肚子里的轰鸣,她拖着双腿走进了街角的肯德基,这里几乎是她在出租房和公司以外最熟悉的地方了,过去几年里,在很多个饥肠辘辘的加班深夜,陈微都是靠着这家的汉堡和鸡翅活了下来。
“今天我们店里上线了人脸识别点餐功能,特别好玩,要试试吗?”点餐的姑娘笑得很甜,陈微看着她,想起了曾经的自己。她忘了自己有多久没有因为“好玩”而做一件事了,因为生活里有太多“有用”的事让她应接不暇。
陈微怔怔地点点头,在点餐员的指引下走向体验区。
“这个功能是通过百度的人脸识别技术实现的,您只需要按下‘开启’,技术就可以迅速识别您的性别年龄、心情指数和健康数据等信息,为您量身打造专属推荐套餐。智能点餐机器还将记录下您的口味喜好,下次用餐只需刷脸就可以完成点餐了……”
点餐员兴致勃勃地在一旁讲解,陈微看着镜头里自己低垂的眉眼和隐隐的皱纹忍不住叹气,机器会识别出什么呢,连我自己都已认不清我是谁了。
“已侦测到您的信息:性别女,年龄范围20如花,您的形象是新晋才女!”
“呼……”陈微如释重负,一边感慨技术的神奇,一边喃喃自嘲“幸好没有识别成大妈”。
她忽然想起以前上学的时候自己也常被称为“才女”,每当她的作文被当做范文在课堂上朗读时,老师们总是会笑着说“这孩子以后肯定是当作家的料”,可多年之后,陈微只能一边数着寒微的薪水盘算着如何应付房东,一边摇头感慨,时间才是最好的作家。
"晚上好,加班辛苦了,我看好你哦!"
屏幕那边传来的问候把陈微拉回了现实,这个冷冰冰的机器竟对她说出了世上最温暖的话语,陈微突然有点感动,“我看好你”,这句简单得不能再简单的话,在这诺大的城市里却好像从来没有人对她讲过。她低下头,听到自己的心脏怦怦狂跳,就像七年前的那个傍晚,热得发烫。
陈微突然意识到,眼前这座令她疲惫不堪的城市,却是承载着她青春所有美梦和热望的希望之城,纵使时间终将让一切化为遗忘角落里的灰烬,她也依然会记起在她二十岁里的时光里,她曾经不畏嘲笑、不惧将来、为了心中的梦想奋不顾身地燃烧过。
“你问我爱你值不值得,其实你应该知道,爱就是不问值得不值得”,离开这里或许有千百种借口,但留下却只需要一个。别轻易说梦碎了,人生有那么多可能,不去试试,又怎么能知道呢?
“如果北漂注定是一场梦,不如索性去做一个追梦人吧。”陈微看着系统自动推荐的晚餐不禁笑了。
“毕竟,生活就像一盒鸡翅,你永远不知道下一块是什么味道”。
深圳长租公寓租房新时代已经到来
自去年以来,我国发布了多项楼市调控政策,再加上银行房贷利率的提高,把很多买房人拒之门外,而对于住房刚需人群来说,租房成了他们的新选择。今年我国将继续执行“租购并举”政策,与此同时,深圳的租赁市场进入了飞速发展时期。
在深圳原关内的南山、福田、罗湖,以及临关内的龙华红山、宝安西乡、龙岗坂田等区域,是长租公寓分布较为密集的片区。而目前数量最多区域则为南山区。另外,邻地铁,近商业,以及规模以上产业园区(比如深圳大学城、华为所在的坂田科技园)附近是深圳长租公寓的集中片区。
长租公寓又名青年公寓,主要经营模式是通过自持、购买或租赁的方式获取房源,将物业进行装修改造,配备必要的家具家电再出租。深圳现有的集中式的长租公寓的客户群都聚焦在18-35岁,且对居住品质有一定的要求的都市白领。特别是集中式的长租公寓,对租客有一定的年龄限制。
按照主体划分,长租公寓可以分为创业型运营商、房地产开发商、酒店集团和中介类运营商。其中最具优势的当属房地产开发商,今年政策利好之下,房企投资长租公寓的数量大增,代表性的有万科泊寓、佳兆业和碧桂园等。
年末,深圳常住居民家庭住房自有率达到34%,同时,调查还显示深圳租房人群占比高达80%,这说明不少拥有住房的人群也在租房居住,到年这两组数据呈现同时上涨的趋势,这也表示深圳的租房市场潜力巨大。
供求关系是影响市场价值的形成与决定的关系。长租公寓已经有了市场需求,那么接下来就要看供应空间,也就说长租公寓要有足够多的房源来实现发展。从目前深圳租房类型的占比图中可见,长租公寓在全市租赁市场中占比只有7.5%,而且房源大部分来自于商品房小区和农民房。今后农民房改造将是长租公寓未来发展的一大趋势。
此外前不久深圳首宗“只租不售”地块正式开拍,这一信号表明,政府不仅仅在政策上支持租房市场的发展,也为租房市场提供了储备用地。
既有市场需求,也具备充足的房源供应能力,在深圳未来的长租公寓市场将是一片向好,而从此租房的新时代也已经到来。
50万的存款与50万的房产,10年后哪个最保值?
你这个问题我们可以理解为如果有50万应该是放在银行存款还是拿去投资房产。类似的问题不只是你,我相信对于很多手头上有钱的朋友来说,都会面临同样的问题,手头有钱应该放在银行里面存款还是投资房产?哪个投资收益更高?哪个投资更保险,我相信很多朋友都会关心这些问题。
在回答这个问题之前,我先来判断一下你所在的城市,你说50万的房产,按照目前中国各个城市的房价来看,在一二线基本上是不可能买到商品房的。那有可能你是在二线城市买一个小公寓,或者是在三线以上城市买的商品房。
所以我们要判断的是50万存款10年之后更值钱,还是二线城市公寓或者三线以下城市的商品房更值钱。
一、我先来计算下50万块钱存在银行,10年最大的收益是多少
把钱存进银行可以有多种选择,例如活期,一年到5年的定期,也可以购买一些智能存款或者是结构性存款。除此之外不同的银行存款利率是不一样的,我们就参考目前市场上存款利率较高的银行来计算。目前市场上有一些民营银行5年期的智能存款能给到5.5%左右的利率,那50万块钱10年可以存两个五年期,到期之后继续滚成,10年之后50万块钱连本带息会变成81.28万。
再来看一下三线以下城市房价或者二线城市公寓未来10年的投资价值。
未来10年房价会朝什么样的方向发展,谁也不敢给出非常准确的判断,但是目前我国房价已经来到了一个拐点,特别是三线以下城市的房价,未来不可能像过去那样上涨,甚至有部分城市会出现房价下降的可能,因为目前很多三线以下城市的房子空置率是相对比较高的。
2017年西南 财经 大学曾经做过一个市场调查,据这份市场调查数据显示,截止2017年末我国房子总体空置率已经达到20%以上,部分三四线城市的房子空置率甚至达到25%以上。而从2017年之后很多城市的地产新项目仍然不断新增,所以预计未来不论是二线城市还是三线以下城市,房子的供应肯定会不断增加,这样子的结果必然是房子空置率不断提升,对应的房价上涨的动力就会大大减弱。我个人推测未来5年之内,二三线城市的房价仍然会有小幅度的上涨,但是5年之后很多城市的房价上涨基本上会处于停滞,甚至有下降。因此我估计未来10年二线城市的公寓或者三线城市的房子年平均涨幅不会超过2%。
如果按照年2%的涨幅计算,那么50万的房子10年之后整体涨幅大概是在22%左右,到时房子的价值会变成61万左右。
当然你买这个房子是为了投资,我估计应该不是自己住的,这样你可以把它租出去,可以获得额外的一笔租金,我们就按照一个月1500块钱租金,一年1.8万租金计算,那10年时间总共的租金收入大概是18万左右。
把房子总价的涨幅以及租金全部计算在内之后,50万的房子10年之后价值大概是79万元。
结论。
通过上面计算出来,我们可以发现50万块钱存在银行,如果按照年5.5%的利息计算,最终的收益大概是81.28万。而50万的房子把房价涨幅以及租金都计算在内大概是79万左右,从这个推算结果可以看出,钱存在银行是更合算的。
当然,这里面有很多不确定因素,其中最大的因素就是房价的涨幅情况,如果房价未来10年平均涨幅超过2%,那买房的投资收益就有可能比存款更高;但是如果未来10年的房子平均涨幅少于2%,那存款所获的收益就会比投资房子更划算。
不过从投资安全的角度去看的话,我建议大家把50万存在银行里面,这样会更安全些,毕竟未来房价有很大的不确定性,所以大家不要冒这个风险去投资房产。
50万的存款于50万的房产,十年后哪个最保值?这个问题你还不问我50万元的话,是买房子还是存钱合适。我觉得在这个 社会 上生存必须要有一个自己的住所。不要那种租房子或者是借房子来住。弄得自己连一个家都没有,都没有一点安全感,让自己的老婆和我们居无定所,经常是打一枪换一个地方。
如果是这样的话,我真的建议先得拥有一套住房,然后再考虑以后是不是买房子还是存款哪样好。我单位有一个很好的大叔,90年代的时候,他的儿子被分在了北京上班。为了让孩子有一套自己的住房,他跟亲戚朋友费了很大劲臭,除了40万块钱,在北京买了一套房子。谁知有一天他回来的时候跟我们说就是当时这套房子现在已经升值到了三四百万。听到这个数字,让我们真的是羡慕不已。如果说当时我们有钱或者是能预测到房价这样如此之高的话,真的就不如投资买房子赚钱了。
这是那时候的事情,现在就不敢这样去断定了,因为马云曾经给楼市与杨过马云说,将来的房价就是大葱价。弄得那些买房子的人忐忑不安,生怕投资房地产,把自己弄个血本无归。其实就我来看,如果现在有钱50万的话,还真的就不要采取那种存起来的方式。如果有钱在北上广这些城市买房子还是不会掉价的,因为它的城市保值价格还是很高的。将来房产的降价只能是那些二三线城市。所以说不必担忧这些大城市房价会跌落的可能性。如果是我现在,我宁愿在天上50万也要在这些城市里投资一套房子,然后慢慢的等待房产的回报就好。这总比放在银行里存起来要强。针对这些判断和分析,我觉得50万元就应该买房子,而不应该存起来。
如果50万不做投资和理财,仅作 定期存款 的话,按照5年定存,连续存两次,年利率3.5%计算, 10年后,本金+利息一共70.53万,增值41.06% 。
如果是50万的房产的话,就比较难以精准计算,这里仅做一个估算。
1999~2008年:中国城镇化率从30.89%~45.68%,10年增幅为14.79%;同时全国房价平均涨幅185%。
2009~2018年:中国城镇化率从46.59%~59.58%,10年增幅为13.09%;同时全国房价平均涨幅187%。
当然一线城市涨幅更多,普遍在300%-500%左右。
由上面的数据,我们可以看出,房价涨幅与城市化率存在着一定的线性关系,即房价涨幅与城市化率增幅呈现一定比例的同步增长, 毕竟需求决定价格 嘛,无论这个需求是理财增值需求还是住宿需求。
尽管现在中国城市化率已经接近60%,但相比发达国家还相对较低(美国城市化率为83%,德国城市化率为75.50%),人均居住面积也较少(人均居住面积仅为美国的40%左右),而未来10年中国的城市化还将持续推进,则是毋庸置疑的。
因此,如果中国的城镇化率继续稳健发展,在未来10年内能够保持10%以上的增长,那么房价涨幅100%-150%,应该还是没有问题的,正在大规模扩容的国家中心城市,房价涨幅150-300%,都有可能。
也就是说, 如果你将50万买为房产,10年后,将价值100-125万 ,比存款核算太多。
房产、存款,这些看起来不太相干的事情,但是在市场经济面前,却有着保值、贬值的形态存在。那么,如果现在50万元的存款与50万元价值的房产对比,10年后哪个最保值呢?要对比存款与房产的保值性,就需要弄清楚几个问题。
一、10年后50万的存款,购买力是多少?实际本息又能够达到多少?
市场经济下的货币购买力并不是一成不变的存在,这原因在于纸质货币与黄金、白银的不同,纸质货币更具有调控能力。在加上现在数字化信息时代的背景,货币对于经济的跳空能力更强。
了解10年后50万元存款的实际购买力,就需要了解市场实际通货膨胀。现在市场实际通货膨胀是多少呢?有人说2%,也有说10%。虽然很难精确计算实际通货膨胀,并且对于日常生活用品也有着较大关系,我们就暂定为市场新增货币+公布通货膨胀率- 社会 普遍存款利率。
2018年时市场新增货币幅度开始降低,但依旧保持在8%的幅度。公布的通货膨胀率约在2%水平。 社会 普遍存款利率,不能以银行活期或者一年定期存款为准,要综合中低风险等级以下的各类产品为准,年化收益率约在3%的水平。也就是说8%+2%-3%=7%。
那么十年后50万元的实际购买力为多少?通过计算,实际购买力相当于现在24.2万元的购买力。那么10年后的本息收入为多少呢?存款可以通过理财获得收益,50万的资金,年化利率3%的水平完全能够达到,本息能够达到67.2万元。
二、房地产的价格会上涨吗?租金回报率又有多高?
房产价格给人的印象,除了上涨还是上涨,毕竟近二三十年来房地产价格是“一路高歌猛进”涨涨涨的态势。但是未来十年,房地产价格还会出现上涨吗?这个事情只能说可能涨,也可能跌。
从规律的角度讲,三五年的时间里,房地产价格并不会出现上涨,毕竟2016年、2017年已经出现了大幅上涨,怎么也给缓几年。但是,十年的时间就不好说了。
现在的租房市场怎么样呢?与房产总价格对比,很多租金回报率都是低于年化3%的存在。换句话说,如果房产价格不出现上涨,那么房产的保值性还不如存款。
对比存款与房产的保值性,就要看房产价格是涨还是跌了。个人的观点,房产价格未来很难再次出现大幅上涨,但也不会出现大幅下跌。认为存款会更具有保值性。
作者不易,多多点赞,十分感谢!
毫无疑问,不用10年后,5年后房产的价值都超过50万存款。
再两者比较之前,我们来算一笔帐。50万存款,放在银行做定期存款,利率按照5%来计算。由于银行是按单利计算,那么本息F=Px(1+iN)
=50(1+5%x10)=75万。 换句话讲,如果10年后房产的价值超过75万,即购买房产的价值就超过了银行存款。
接下来,我们来看看,近10年一线房产的均价情况:
其中涨幅最低的是重庆,也达到了144%;最高的是北京,达到了384%。换算到50万房产,就是122万,240万。 很明显,房产的升值潜力远胜于银行存款,时间越长,效果越明显。
另外,房产越趋于一线城市,升值空间越大,不仅仅是炒作原因,刚需也是另一大主要因素!
50万的存款在未来10年的收益是基本确定的。50万的房产却是不确定的,它主要涉及租售比和房价涨跌情况。
我们算下50万存款在10年后的情况:
50万存成大额存单,按三年期最高的利率(4.2625%)存上九年。按一年期大额存单利率(3.25%)存上一年。采用复利的计算方法。9年后存款变为50万*(1+4.2625%*3)^3=71.5万。10年后存款变为71.5万*(1+3.25%)=73.82万。
10年后50万存款收益23.82万元。
再算下50万房产在10年后的情况:
由于房产的不确定因素太多,比如各地的租售比不同,未来房价的涨跌情况也不确定。我们假设租售比按照2018年徐州的1:538来算,每年房子没有空置期。再假设房价按照2018年通货膨胀率3%的幅度涨10年。也就是说,假设房产增值恰好抵得上通货膨胀率。
每月租金为50万/538=929元,10年租金收入为929*12*10=111480元。
房价涨幅为50万*(1+3%)^10=67万
10年后房子的总收益为11.1480+67—50=28.14万元。
存款和买房两相比较,买房比存款多了4.32万。
以上的评判思路仅供参考,算不得准。
房子的不确定因素太多了:
总结:
如果是我,我会选择存款。收益稳定,不用操心。省下的精力时间用于挣钱。如果房市有起色,再拿资金来买房。
银行研究僧,你学习,我也跟着学习!
如果是前十年,甚至前20年我会毫不犹豫的告诉你是房产,但是未来的10年,甚至20年,这个观念也许是需要改变的了!因为中国的房地产很有可能在未来的10年里出现两极分化,也就是说只有一二线的房地产可能跑赢通胀,甚至在未来的十年里达到平均每年8%-10%左右的涨幅,而三四线的房地产可能没那么高!
而50万的存款按照目前的定存来看,每年的收益可以达到4%,虽然跑不赢通胀,但是也许会和三四线的房产累积增幅差不多!因为前几年的大涨已经透支了未来房价上涨的空间,特别是对于三四线的房价来说更是供需不足的情况。从数据上来看三四线的房地产目前空置率达到了22%-24%,而一线城市的房地产空置率仅为12%,按照国际标准来看,当一个地方房价空置率达到30%左右的时候,就可以被视为危险信号,所以可见三四线的房价其实有点虚高,甚至未来可能有一个回调的走势!
那么从十年的周期来看,如果全款买入三四线的房价,那么50万的房产是可能与50万的存款差不多市值!而一二线的房产则是远远会超过50万的市值,更保值,更有投资价值,但是可惜的是50万根本买不了一线房产,所以也就不存在这个可能了!所以相比之下两者差不多!当然也有一种情况是钱会比房子更保值的,那就是等发生了所谓金融危机的时候,钱一定是比房子更具有抗风险能力的!
最后说一下贬值的情况,根据2017年央行公布的通货膨胀率是7.5%,而大额理财的年收益能达到4%,也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%。就以每年贬值3.5%为基础,每年理财后的存款本息实际价值是前一年的96.5%。
现在一些房托和房地商中介为了卖房诱骗购买房子的人,说什么房子将来比存款值钱,用这种逻辑来欺骗大家投资购房。这种说法过去房价上涨的过程中是可以的,现在是行不通的,现在的问题是房产大量过剩,而不是房产保值的问题,面对大量过剩的房地产和房地产泡沫,再加上炒房时代的结束,现在根本就不能再投资炒房了。如果是购房自己住,可以考虑,如果是投资性的购房,这个时代已经结束了,再也不可能通过投资房产赚钱了。
未来两年房产税会出台,当房产税出台后,大量的炒房者势必会抛出房产,面对房地产市场大量抛售,未来接盘的人越来越少,最后的结果是房子越来越不好卖。面对房托们的欺骗性诱惑,想能通过投资炒房赚钱的人需要冷静思考,炒房时代是彻底结束了,接下来问题是大量的房产如何消化。
单论收益
50万元存款,以目前银行一年期的存款利率2%而言,那么一年的利息收入为:50万元*2%=10000元;如果以银行理财一年期的收益率4%计算,那么一年的收益为:50万元*4%=20000元。
50万元的房产,就目前的房价而言,只能是三线城市的单身公寓或者小县城的房产才有可能。三线城市的一套单身公寓,以我们当地为例,根据地段及装修情况,每个月的租金在800-1600之间。我们取中间值1200元为例,年租金收入大约为:1200*12=14400元。因此单纯从收益而言,选择50万元存款会略高于50万元的房产,以2万元和14400元为例,十年的收益相差56000元,此外房子还有未出租成功或者出现空租期的时候,而50万元的存款则不会出现这种情况,所以实际相差可能在6万元甚至7万元以上。
论增值
通胀因素是两者共同面临的问题,所以通胀的因素不做考虑,我们考虑增值因素。如果不计算收益,50万元的存款10年之后,仍然还是50万元的存款。
但是房子呢?不考虑租金。参考过去十年的情况来说,房价多则翻了几倍,少则也上涨50%以上,所以房子的增值是很恐怖的,因此单纯参考 历史 而言,50万元的房产,十年之后变为75万元以上完全不成问题,房价的增值部分远远超过了50万元存款较租金所多出来的收益。
风险点
选择房子最主要的风险点在于房价的不可确定性或者说无法预估性,很多人一直都在说现在的房价早已不符合实际,存在泡沫,无法在增长下去,相信这个论断大家十年前也听说过了。我认为只要一个城市的人口呈净流入的情况,那么房价就不可能下跌,特别是最近两年,国家又再次放开了二胎政策。当然如果你所在城市,这几年常住人口一直呈现净流出的趋势,那么你就不要再买房子了,因为人口减少,基础需求量下降,最终肯定会出现供大于求的情况,房价下跌是持早的事情。
总结
人口净流入的城市,选择50万的房子!人口净流出的城市,选择50万元的存款!
作为一个 财经 工作者,我觉得这个答案不需要我说,就应该是一目了然了。
10年之后,肯定是50万元的房产比50万元的存款最保值。
因为,无论如何,我国的存款都是负利率政策的,50万元的存款不仅不能保值,即便加上利息收入都应是贬值的。假如10年前的银行存款利率为5%,10年后利率也不过50%,就是说50万元存款可变为75万元本息收入,但事实上75万元可能远远比上不上10年前50万元的购买力了。50万元在10年前可购买一套房子,而10年可能买一间房子都不够了。
而10年前的50万元房产,10年之后有可能变成100万元甚至是200万元了,无论如何都不会贬值,它会随货币发地增加、物价上涨或通货膨胀而不断提升它的价值。无论如何,如果10之后将房子卖掉,都会比10年前的50万元更值钱。这是市场自然法则,没有办法。
田国立住房租赁
国新办2日就促进经济金融良性循环和高质量发展举行新闻发布会。中国建设银行董事长田国立表示,随着市场改革的逐步深入和住房自有率的提高,我们看到了一个深层次的问题,就是租购比不是很均衡,目前的租购比基本是13336.07万。从财务的角度来说,我们应该设计新的产品来平衡这个问题。大家都记得“要买房去建行”。希望大家记住“要租房子,要去建行”。
田国立表示,未来房价再低,也很难真正解决工薪阶层的住房问题,尤其是满足普通百姓、那些没有积蓄的农民工、新市民的住房需求。以后他们需要靠租房解决问题。党的十八大以来,我们强调要以人为中心,房市要合理调控,要有新的模式。
“现在租房比例能达到10%以上就不错了。我们的目标是将租房比例提升至30%以上。这个国家的房地产市场应该有一个根本性的变化。”田国立说,归根结底,还是要落实房住不炒。
田国立表示,房地产的问题其实是一个世界性的问题。日本90年代初房地产泡沫破灭后,对经济产生了深远的影响。美国的次贷危机也源于房地产过剩。
“幸运的是,我们有一些政策和制度优势。”田国立说,但如何通过金融市场化的手段,将这种优势逐步转化为可持续发展的经济动能?我们越来越觉得,如果继续围绕这个来设计金融产品,我们会看到一个新的景象,那就是未来很多居民会逐渐习惯租赁。
田国立说,建行有一些口号,第一是“租房,找建行”,第二是“房子是用来住的,租金好”。“从理财的角度来说,租房是可以的,因为现在的人买房后并不总是想着升值。那个时代已经过去了。即使升值,也很难。房地产不是特别理想的资产交易。随着中国市场的成熟,依靠租赁的时代一定会很快到来。”
相关问答:相关问答:建行董事长田国立:现在买房就是高位接盘,赚不了钱了,对此你怎么看?现在买房属于高位接盘么?今天建行董事长一席话又将房子问题推到了台前。首先,现在买房子算不算高位接盘?答案是显然易见的,目前中国户均1.1套房子,人均40平米,当然这可能没包括小产权和其他房产,目前房子多么?肯定是非常多,那么目前房价高么?举例来说,目前中国房子收入比,比日本泡沫前的收入比还高,一套房子基本透支了一个人所有的职业生涯,所以问题比较严峻。其次,建行董事长举例了中国目前房地产的总值以及贷款,比美国要高出很多倍。有人说中美国情不同,中国人家观念重,没有租房的概念。按照这个逻辑美国经济总量要比中国大很多,岂不是人人都应该买好几套?可是结果呢?其实我们买房都是预期,预期没坏,只要一直上涨,我们就觉得是安全的。再次,建行经过三十年的发展已经是房贷市场的领头羊了,此时提出这种观点是因为,市场以后一定会往租售并举的方向去转变,而建行已经进入租赁市场,背后的动机可能不仅仅只是认为房价高而已。最后,假如房子开始下行,预期之下,没人能改变预期,如果能改变日本当时、美国当时就不会有经济危机。所以,预期没改变租也好,买也好都没有问题,预期改变了,租买都会有问题。
国内有哪些专门预订民宿的网站
1)Airbnb
互联网民宿的成功先例非美国Airbnb网站莫属。用户通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预定程序。它甚至被时代周刊称为“住房中的EBay”。Airbnb所提供的点对点短租模式正在席卷全球,短短几年的时间已经覆盖192个国家、超过35000个城市、更是超过20万处房源,并帮助逾1000万人寻得了短租之所。
Airbnb的颠覆之处在于用户可在网络上发布自己的私人住宅,为背包客提供短期租赁服务,这样花同样甚至更少的钱,可以选择更有趣的私人民宿甚至是树屋、古堡。
人们试图向客户出租的已不仅仅是房间,还包括办公场所以及驾车出行的座位。人们甚至将电钻、割草机等闲置资源变成收入来源。人们还会出售自己的时间,承接遛狗、取回干洗衣物或组装宜家家具等杂活。
Airbnb已一路疯长为全球最大的旅行短租网站,其成功的商业模式亦引来诸多效仿者。自2011年,中国市场上开始陆续出现在线短租平台,如游天下、蚂蚁短租、小猪短租、途家网等。
(2)途家网
途家网成立于2011年12月,创始人兼CEO罗军,隶属于途家在线信息技术(北京)有限公司。途家网是一个定位于中高端的品质服务公寓预订平台,为旅行者提供旅游地度假公寓的在线搜索、查询和交易服务,旨在为旅行者提供优质的度假体验以及灵活的闲置资产托管增值服务。其度假公寓采用酒店式管理和服务,创造集酒店、家庭为一体的住宿环境。途家网强调居家体验、物超所值、房型多样、自在私密的特点,适合全家行、自由行、深度旅行和休闲养老。
途家网在中国结合本地化需求尝试着改变国外的HomeAway模式,打造了行业内线上和线下结合O2O模式。据公开报道显示,其线上度假租赁平台目前共拥有在线房源15万套,已经覆盖了全国184个目的地,布局欧美、日韩、东南亚等海外89个目的地。
从线下房源类别上看,目前途家主要分为公寓、别墅和特色住宿产品,其中公寓产品占到了85%,而公寓在不同的城市其类型也可细分为海景公寓、温泉公寓、高尔夫系列公寓等不同主题。与此同时,途家也在各大城市发力布局针对都市白领市场的白领公寓。在特色住宿产品方面,途家相继上线了游轮、土屋、树屋、房车等产品,并在不断丰富个性化产品。目前途家主要精力在平台APP上,旨在吸引更多的用户。除此之外,途家网正与全国130多个城市的政府洽谈合作,结合当地景区以产品打包的形式呈现给消费者。
在国内信用体系不完善的环境下,途家通过自营以及加盟的方式统一标准化管理线下门店,旨在通过线下体验支撑线上品牌影响力,是典型的O2O模式。其中对于加盟的门店,途家通过向物业或者开发商收取品牌费的形式进行盈利,同时为实施标准化管理,途家会亲自派“管家”监督管理,对于不符合的商家会扣分,多次违反者会直接下架。途家网目前在全国拥有120家直营店,近90家加盟店。
民宿(Minshuku),源自日本的「民宿」。 是指利用自用住宅空闲房间,或者闲置的房屋,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所。
此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质,民宿 不同于传统的饭店旅馆,也许没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
参考资料
百度.百度[引用时间2018-1-21]
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