富丽家园朝阳东路出租-富丽东路租房价格

1.《我在他乡挺好的》之合租篇

2.怎么把房子租给开公寓的人

3.如果你觉得公寓用户运营很难，不妨先弄明白这3点

《我在他乡挺好的》之合租篇

有人说，合租就像开盲盒，你永远不会知道室友是什么样的。当然，如果你足够幸运，就会收获一段真挚的闺蜜情；但如果不幸，可能随时都会上演一出《甄嬛传》。显然，剧中的乔希辰（周雨彤饰）没有开到理想中的盲盒。

看到乔希辰的遭遇，相信会有很多人感同身受吧。同室友性格、习惯哪儿哪儿都不合，一起合租简直是一种煎熬，可是，还不是没钱惹的祸。初入社会，能省则省，而租房，无疑是省钱的一大利器。后来，乔希辰终于忍不了选择了离开，然而，独居的生活也没有想象的那么完美。一个人在空荡荡的房子里，更多的是孤独和害怕。

如果是你，你会选择合租还是独居呢？

虽然两者皆有利弊，但如果可以，我想选择独居，我愿承受一个人的孤独。从校园到社会，看似极小的一步，却步步扎心。第一次租房便遇上了二房东，刚住两个月便被迫搬出；那时候，我还无比庆幸，有室友与我一同面对。后来，我们一起搬进了新租的房子，买了蛋糕来庆祝新的生活开始。然而时间一长，矛盾便渐凸显。一个喜静，一个喜动；一个得过且过，一个顶级配置；一个不喜猫狗，一个嗜宠如命…越来越多的不合，越来越多的看不顺眼，渐渐不想去体谅对方，不想去迁就，这时候忍不住想：如果一个人住该有多好！然而，最初之所以选择合租，就是想多一个人分担房租而已……即便工作一年，我还是没有足够的能力去负担一个人的房租，只因为穷，没有别的解释。

这时候忍不住想，即便租的房子再好，那也不是我的家啊。即便我生活的时间再长，最终有一天还是要离开啊。如果，他乡，能拥有自己的房子该有多好，不求富丽堂皇，只盼温暖容我而已。

合租的生活有苦有甜，可一旦苦过，便容易忘却所有的甜。所以，并不是室友不够好，而是我不能容，既然如此，如乔希辰一般离开才是最好的选择吧！一个人的狂欢，两个人的寂寞，或许以后的我也会为现在的选择而后悔，但，路是自己选的啊……

在他乡的你，是否也面临同样的困扰呢？当家人打来电话问候时，你是否能肯定的回答：我在他乡挺好的呢？

怎么把房子租给开公寓的人

租赁的人比较多，正因为这样出租公寓的人还比较多，此时我们就要掌握出租的技巧，要不然这么大竞争，你怎么能把你家的公寓顺利的出租出去呢，所以接下来呢，我们就跟随我对公寓出租技巧？公寓出租要注意什么的知识学习了解一下吧。

当代公寓可是非常受欢迎的房型了，因为公寓干净，而且配套设施比较齐全，因此租赁的人比较多，正因为这样出租公寓的人还比较多，此时我们就要掌握出租的技巧，要不然这么大竞争，你怎么能把你家的公寓顺利的出租出去呢，所以接下来呢，我们就跟随我对公寓出租技巧？公寓出租要注意什么的知识学习了解一下吧。

公寓出租技巧？

1、家具设备配套齐全。规格不要太小而且要齐全，比每一轮新客户都有可能就某些家具、家电配置提出意见，要求更换。家具和电器一定要新潮、大气，如安装浴缸、淋浴较好有玻璃门等。

2、确保室内设计装修大气、整洁清新，在设计上要多从舒适和全面的角度考虑，装修风格要简约大气，色调时尚。现如今跨国公司高管都比较年轻，所以不要使用太深太重的颜色，欧美人也不喜欢太富丽堂皇的灯饰。无论针对何种求租群体，业主都应该在出租之前花费一番心思将自己的公寓或别墅包装一下，使人第1眼看上去整洁清新。

3、租金合理，在特别时期，比如即将来临的2008北京奥运会，可以适当提高租金，以获得更大的利润。一般来说，对于跨国公司的一等管理人员和外交人员来讲，他们的预算可以达到每月5000－8000美金，甚至更高。参照所在地区的同类房屋租赁市场价格确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。

公寓出租要注意什么？

1、业杂费的交付，房东多回访承租者，房东要经常打电话询问租房者公寓的情况，并定期看看公寓的基本概况。一旦发现所出租公寓有什么异常现象，尤其是家电等切不可掉以轻心，要及时通知公安机关。卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。

2、一般房东尽量以半年为最短期限，并房子尽量不租给短期租住者，房东一般不要租给短期租房者，比如只租一两个月的人，租给对方时必须要十分谨慎。且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。

3、房东不要频繁涨价，涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。房东要善待房客，不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。

当我们跟随我对公寓出租技巧？公寓出租要注意什么的知识学习了解后，我们也就知道了其实出租房子什么类型的房子好出租一目了然，要是你有公寓的话，把它装修好，租金价格不要太贵，很快就能出租出去了，希望上文我的知识介绍可以帮助到大家。

如果你觉得公寓用户运营很难，不妨先弄明白这3点

友邻物语

无论任何领域，用户都是产品前进的动力。

你最近有没有这样的感受？

在当前互联网流量消失，获客成本越来越高的情况下，用户运营很难做。

无论任何领域，用户都是产品前进的动力。拿租房来讲，租房是一个非标且基于地理位置的行为，距离完全实现互联网化还有很长的路要走。抛开高大上的互联网定义，在公寓运营中，产品就是公寓，用户就是租客，用户运营就是找到有租房需求的人，把房子展示给这部分人群，从而让这部分人群租住且一直租下去。用户评价、用户体验都在促使着产品加速迭代与更新。

那么，长租公寓行业的用户运营该如何做呢？

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确定目标租客群体及其需求

以小友管家的运营经验来看，做公寓运营首先得确定租客需要什么，不同年龄的租客需要什么，男性租客和女性租客需要什么 ..... 公寓的命脉就是现金流，而现金流来源于租金收入，租金来源于租客，如此看来，用户运营在公寓运营中有着极其重要的地位。

租客也有分类，这个分类会直接影响到公寓产品的打造。粗略地分一下类，目前市面上主流的公寓产品可分为中高端公寓和刚需公寓。

一般而言，中高端公寓会更偏向于集中式和整租，对产品的品质、公寓的品牌和入住后的服务均有较高的要求，因此，前期投入大，需要组建强大的服务团队。而这类人群在租房人群中占比小，大概在15%左右，通常也不会通过主流的线上渠道找房，因此获客较难，但是产品溢价高，服务溢价高，利于公寓品牌的塑造。

刚需公寓更偏向分散式合租，对产品的性价比要求较高，价格敏感度高，管理相对麻烦。这要求公寓要有极强的成本控制能力和良好的运维能力。市面上大多数的中小公寓是以这种形态存在，因此竞争激烈，导致成交率较低。但这类人群在租房人群中占比极大，在80%以上。大部分会通过线上渠道找房，获客相对容易。

清楚了面对的用户是谁，了解他们的特性，然后反推至公寓产品的打造。清晰的用户定位对公寓的产品的打造、租客的成交率乃至一个公寓的战略具有重大意义。

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没有租客，是谁之过

公寓企业的第一痛点——空置率！招租永远是企业领导层最关注的问题，特别是到了年底，退房高峰期+租房淡季，更是让人哀声叹气。那么，所谓的没有租客，到底是谁之过？

从公寓完成装修开始招租到租客交钱入住的过程是公寓运营能力的重要体现之一；“没有租客”可以分为没有租客点击，没有租客咨询、约看和没有租客成交，分别对应拉新——引流——转换。

“拉新”

对于公寓而言，最痛苦事情莫过于辛辛苦苦打造的产品，却无人问津。拉新是公寓招租的第一步，如果公寓的房子别人连看都没看到，那就没有下文了。公寓拉新有以下几点建议，仅供大家参考：

渠道多样性。 现在的流量越来越分散，想依靠单一渠道解决空置问题几乎不可能。除了58、支付宝、百度等主流渠道外，微博、微信、知乎、豆瓣、咸鱼也逐步成为公寓企业的获客渠道。而对于线上渠道而言，流量分析极其重要，因为不同渠道的用户群体、活跃度不同，不要把渠道仅仅当成一个有租客的地方，而是深入的去研究不同渠道的特点，才能对渠道进行精准投放，毕竟每个渠道的维护都是需要人力成本和资金。

正确处理和平台的关系 。公寓对平台永远是爱恨交织，爱是因为需要平台的流量，恨是因为总被平台，需要交端口费、保证金之类的费用。我们暂且不论平台到底该不该收费，但是公寓企业必须要保证自己的独立性，才能真正摆脱“任人宰割”的命运。公寓和平台之间最健康的关系应该是相互依存又相对独立的。

线下渠道同样重要。 这里的线下包括但不限于中介。租房有着很强的地域属性。基于房间所在小区地理位置的营销会更加精准。很多公寓已经意识到了这点，在房源较多的小区开设线下门店。当然，开店需要规模和体量。一般来说，中介公司是渠道之一，或者跟小区门卫、物管公司等达成友好合作关系，让他们成为公寓的宣传员；甚至在成本可控的情况下，找一些兼职人员在附近发传单。

“引流”

对于公寓而言，最最痛苦的事情莫过于租客看了房子后，就那么看了一眼，再也没有然后。奈何公寓的拉新渠道再多，如果没有起到引流作用，那么所有的努力都是徒劳。关于引流，有以下几点可参考：

产品要足够好。 这个是最核心也是最基础的一点。很多人说无非就是一个出租房，难道还要做成皇宫般富丽堂皇不成。其实，所谓的好，不一定是与“贵”、“豪华”这类的词语相关，一个公寓产品是否用了心思，是能够感觉到的。如果非要把它定位成一个过渡用的落脚的地儿，那它就只是一个出租房；即便是需要控制成本的情况下，公寓的整洁度、房间内配置的搭配以及一些小的软装配饰都可以提升产品品质。租房生活可以很精致的前提是：出租房很精致。同样是出租房，没有对比，就没有伤害。

照片要足够美。 房源的照片，对于预定的影响是决定性的，如果说成为最抢手的热门房源有什么必要的条件，照片一定是最重要的一个，毕竟这是个看脸的时代。租客在网上找房时，会通过房屋的照片获得房屋的第一印象，不吸引人的房屋照片，将随着鼠标滚动过去，好的房屋照片，可以留住租客的目光，获得了高的点击率，自然房子也就能快速出租。

文字要足够吸引人。 这个重点体现在标签功能，也是公寓营销能力的体现，因为房间的位置、装饰都是固定的，唯有宣传语可以不一样。并且宣传语不是越多越好。租客的停留时间有限，一定要在第一时间吸引租客眼球。除了地理位置、价格、房间内部设置，租客关注的问题还有独立卫生间、室友情况等。有数据显示，60%以上的租客会有独卫需求，如果标签上有“网红室友”等标新立异词语的房子，点击率会更高。

“转换”

对于公寓企业而言，最最最痛苦的事情莫过于，租客来看房之后，悄然离开，挥一挥衣袖，不带走一片云彩。这是最考验“人”的环节，一般而言，租客都去现场看房了，肯定是诚心要租的，这个时候只需要做一件事——建立信任感。用耐心和良好的服务打动租客，签合同自然水到渠成。

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了解租客

所谓“知己知彼，百战不殆”。虽然我们每天都在与租客打交道，但是我们真的了解在自己公寓内租住的租客么？

首先，我们把租客分为两种，新增租客和存量租客。

新增租客又分为三种类型：

傻白甜型。 这类租客以刚毕业的大学生为主，除了租房本身以外，他们更需要的是一整套租房解决方案。因为很可能他们自己都不知道自己的真实需求是什么。

关于这一点，小友管家有亲身经历。一直以来，小友管家对租房只有一个要求：1半小时之内必须到公司，因为早上起不来。管家小哥带我看房的时候，我跟他说，我想离公司近，小哥就问我公司在哪，我告知位置后，他马上帮我选了一个离两边都近的地方，然后告诉我如何到公司。看完马上签约，第二天就搬进去了。

对于这类租客，他们对地理位置不熟，甚至对租房市场不熟。他选定的那间房有可能只是因为她看到了那间房，在接触时，要深入地了解下他们真实的需求，为他们提供一整套的租房解决方案。我认为，这才是管家的最大价值所在，而不是日复一日重复的去做接租客电话，带租客看房，跟租客签合同这样的事情。

内心受过伤害型。 这类租客少部分是性格原因——内心缺乏安全感，大部分是有过“被坑经历”，毕竟一朝被黑中介坑，十年怕租房。这类租客通常防备心理较强，会不断质疑房源真实性以及是否会被坑，此时切记不要一味的承诺和解释，相同的承诺和解释他在被坑的时候应该也听到过。最好的办法是行动胜于言语，出示工作牌以及相关证明文件，然后告诉租客，我们是正规运营的公司，一切以我们签署的合同为准，然后从一个专业人士的角度分享一些如何识别黑中介的办法。

总而言之，言而总之，表达一个意思：你租或者不租我的，我都是真诚为你服务的。让受伤的小心灵体验到温暖，签约也就顺利达成。

熟门熟路型。 这类租客大部分是大学毕业2-3年甚至更久，该踩的坑都踩过了，受过的伤害也抚平了，所有的规则以及租房应该知道的注意事项都已经了解了，对于这类租客，他们在来看房之前就已经心里有数，只需要按部就班的做好带看服务即可~成交率超高的哦~

存量租客也分为三类：

高冷型。 这类租客的诉求很简单。“我住的好好的，别打扰我，我需要的时候，会主动找你。”诸如日常的问候之类的行为统统不要有，这只会增加她的反感，但是一旦她找到你，请务必及时回复。这类租客是最难获得忠诚度的一个群体，但是一旦获得他们的信任，他们忠诚度会是最高的，坚定不移的信任。

社交型。 这类租客性格通常活泼开朗，喜欢叨逼叨，那就可以让他关注下公司公众号之类的，告诉他公寓定期会有一些小活动，然后加个微信，朋友圈经常互动一下，刷刷存在感，如果条件允许，还可以偶尔给她一点小惊喜。然后定期回访一下，住的是否满意，有没有需要改进的地方，一些就妥妥的了~

奇葩型。 这类租客的标签通常是恶意拖欠房租、跟室友相处不好，而且负能量极大，每天各种吐槽。对于这类租客， 友邻集公寓 的所有管理人员都会对这类租客尽早劝退，因为这样的租客无论公寓管理做的再好，他都不会领情，还会大的增加管理成本的同时还会伤害公寓品牌，在这类租客身上付出的代价也许远远超过了一个获客成本。

最完美的营销就是你刚好需要，我刚好拥有。

在这个流量越来越贵的时代，租客对公寓的作用会越来越重要，他们所扮演的角色不只是租金支付者，也许还有品牌宣传者，甚至成为我们的重要获客渠道。在租客的运营及维护上， 友邻集公寓 一直在努力，不会忽视每一位友邻集租客，致力为每一位友邻集租客在杭州提供一个有温度的家。