苏州转租群租房信息最新-苏州租房群租房

1.苏州现在租房贵吗 30平米的

2.如何判定群租房

3.群租房怎么处罚

4.群租房的定义及法律规定

5.群租房是指什么

6.群租房怎么处理

苏州现在租房贵吗 30平米的

有点贵的，可以到当地的分类信息大概看下，

----------------------------------------------------------------------

很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法

价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上

如果大城市的话就是400-800起步，但是贵的话是800-1200左右

我在广东深圳宝安区工作过，基本房价便宜的都是300-400左右的了

我在比较落后的城市广东省中山市也工作过，那边的房价是160-300之间不等

这个我就不好推荐了，因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你

可以到那些租房和发布租房的分类信息大概了解下当个参考

这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享，希望能对你有用和帮组到你

有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的，只能当个参考，不要太信

下面我就和你分享我这几年的租房经历把

一、如果你想租房先大概的确定下方位

1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算

2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下

3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去

4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子

5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应

6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码

二、租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。

2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了

3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热

4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用

5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。

6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）

7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的

8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

三、去看房子和租房的时候注意安全

1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人

2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持了

3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁

4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别

5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了

6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人

7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍，

8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下

9、要看环境是否有危险的高压线等

10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了

四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。

5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。

6、要明确违约责任和违约的补偿标准。

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子，在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题，但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力，虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。

—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美好—————————?—

如何判定群租房

在一些人口密集型的城市，有很多中低收入者选择租金比较低廉的群租房，由于其管理存在着很多的漏洞，安全隐患比较多，因此也是国家严厉打击的对象，那么该如何判定群租房呢?

群租房顾名思义就是很多人集中租住的房屋，其实不仅仅是人数，在房屋空间的合法使用上群租房也是明显违规的一种租赁产品，简单地说应该是违反限制条件进行出租的房屋，也就是说即使居住的人数不是很多，但在不适宜居住的空间住了人，也是属于群租房的范畴之内。

严格来说，符合以下标准之一的，即可认定为群租房：改变房屋结构，以隔断等方法分割出租，或按床位等方式变相分割出租的;出租房屋人均居住面积低于5_;厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人;每个房间居住的人数超过2人的。

群租房是城市化进程中存在的一种违规现象，由此引发的公安安全事件屡见不鲜，据此全国各地也多次对此现象进行大力整治，但依然屡禁不止，其根本原因还是低收入人群对于廉价租房的巨大需求。

市面上很多的群租房不同程度地存在着改变房屋结构、私改水路及电路的情况，而且部分业主在利益的驱使下，使用非耐火材料来分隔房间，造成了巨大的安全隐患。变更房屋内部格局、改变原有规划设计，需要向规划、建设部门报批，重新报建，同时还要通过消防验收才可投入使用，否则就属于违建。群租房一旦被列为违建之后，租赁交易不受法律保护，租户之前缴纳的押金和定金可能有不能退回的风险，由此会产生经济纠纷。

针对出租人和转租人，将罚款幅度提高至1万元以上10万元以下;针对房地产经纪机构罚款幅度提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正并处于一定数额的罚款。

当前我国城市化进程正不断加速，大量的人口涌入城市会催生更加旺盛的租赁需求，因此今后我国的房地产行业的主场将是房屋租赁领域，而通过对违规租赁产品的整治，有利于社会和治安的稳定，也是对租赁人群利益的保护。

群租房怎么处罚

一、群租如何处罚

如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。

《商品房屋租赁管理办法》第八条

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

《商品房屋租赁管理办法》第二十二条

违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

二、房屋转租有哪些注意事项

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，如果房屋是通过隔断的方式进行群租的，是属于违法的行为，对出租人可以处五千元以上三万元以下罚款。

群租房的定义及法律规定

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种现象已经过度占用了住宅内的电梯，等社会公共资源，而且不安全。现行的法规规定，擅自居改非属违法行为。

满足这些情形之一的即可认定为群租，将一间原始设计为居住空间的房间分割，搭建后出租，或按床位出租。将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住。出租房间的人均居住面积低于5平方米，每个出租房间的居住人数超过2人。

群租房在广东等地也被叫做笼屋，二房东租下一套住宅。简单间隔，摆下高低床，主攻都市蚁族，求职、青年、学生，虽打着不同的招牌，实质上它们都是笼屋。通常意义上，群租房的定义是指将房屋通过改变结构和布局，把房间分割改建成多个小房间，有的按单间出租，有的按床位出租。

租房约定

而群租的定义是指出租人将房屋，分别向两个以上承租人出租。并订有两个以上书面租房约定或者口头租房约定，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部。再转租给两个以上的全新承租人，并有两个以上书面租房约定或口头租房约定。

群租是一种大量人口密集居住在狭小空间内，每人平均居住的房屋面积不过几个平方米。没有基本生活措施的租房方式，因为低收入人群对廉价住房的巨大需求。导致群租房在全国各地，都屡见不鲜。

群租房是指什么

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积不过几个平方米，没有基本生活措施的群租房在全国各地都屡见不鲜。

群租房与合租房有什么区别?

1、人数上面的不同：群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。

2、概念是上不同的。群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。

3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。其中具有代表性的是泉山学子和职达求职旅社。

4、合租积有一定的要求：出租房“居室人均使用低面积(4平方米)和居室高居住人数(8人)”，合理控制同一套(间)居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。

租房签合同的注意事项有哪些?

1、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

2、张同学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间，他却让我付整户的水电费。你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多，又没有一室一表的装置，他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

群租房怎么处理

通过隔断的方式将房子分割成多个小间来进行出租，这种群租房在很多城市非常普遍，虽然它的价格低廉，但由于改变了房屋的原有结构，甚至使用非耐火材料进行隔断，存在着巨大的安全隐患，因此也成为了国家重点治理的对象，那么对于群租房怎么处理呢?

群租不仅体现在居住人数上，同时还表现在房屋空间的合法使用上。也就是说，对于不该住人的空间里住了人，也是属于群租房。一般来说群租房多存在于小区内，具体的认定标准如下：一是改变房屋内部结构，以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的;二是厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租住人的;三是出租房屋人均居住面积低于5_的;四是每个房间居住的人数超过2人的。根据上述认定条件，我们界定群租房整治工作对象。

大量的人口密集地居住在狭小的空间内，人均居住面积和生活措施都达不到最基本的要求，但由于其价格低廉，市场需求旺盛，导致其在各地屡见不鲜。

我们可以想象，本应住几口人的房子内被强行塞进了十几甚至几十个人，其居住品质可想而知，而由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。尽管各地纷纷出台措施，北京、广州、上海、杭州等多地多次对群租房现象进行整治行动，但群租房依然生生不息。

针对群租房利润高，违法成本低的问题，多地纷纷出台措施，加大对群租房的整治力度，提升罚款幅度。针对出租人和转租人，将罚款幅度提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度提高至“3万元以上10万元以下”。除此之外还新增了违反安全管理要求的处罚措施。对于出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。

对于不符合要求的群租房，由相关部门责令其整改并处以相应金额的罚款，而拒不整改的则由其监管部门负责予以取缔，由此可见，国家下大力整治群租房的决心是不会动摇的。