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1.上海北欧风格出租屋翻新案例_上海96平米房子装修设计方案

2.机构：七成新上海人需租房，未来5年将新增65万租住需求

3.2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗？

4.世博攻略设计快速通道 我自己一人要去世博园玩3天，请问有什么推荐的路线，速游世博

上海北欧风格出租屋翻新案例_上海96平米房子装修设计方案

你了解什么是北欧风格装修吗？北欧风格特点在于品味高雅、简洁和实用；上海北欧风格出租屋翻新不仅要注重风格的装修设计，还要注意房屋的装修价格，千万别为了一时痛快，而超出预算。今天我们就给大家介绍下上海96平米房子装修设计方案，一起来了解下吧！

上海北欧风格出租屋翻新在室内装饰布局、房屋整体空间结构上十分简练大方，装修颜色搭配自然和谐,色彩淡雅，与其它色彩搭配有很大的相容性。北欧风格经常以白色为主色调，使用纯色的鲜艳色彩，或以黑白为主色调，不添加任何其他色彩。空间的感觉清晰明了，没有混淆感。

上海有不少的家庭采用了北欧风格装修，这些家庭主要集中在黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、虹口区、杨浦区、浦东新区、闵行区、宝山区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区等区域，就拿上海96平米的出租房装修设计方案为例吧，出租房翻新墙面时，需要将大面积空鼓全部铲除至红砖，否则无法避免墙面开裂或空鼓脱落的现缘。

上海96平米出租房装修设计不单单为了美观好看，更重要的是实用省钱。上海96平米出租房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以拆除前需对水路进行彻底检查，重新拆除布局。如果发现原有的管线是已被淘汰的镀锌管，应该做好记录提醒在后续的水路翻新施工中必须将其全部更换为铜管、铜塑管或PP-R管等新型管材。

以上就是小编整理的上海北欧风格出租屋翻新案例，以及上海96平米房子装修设计方案，希望能帮到大家！其实北欧风格与装饰艺术风格、流线型风格等追求时髦和商业价值的形式主义不同，北欧风格简洁实用，体现对传统的尊重，对自然材料的欣赏，对形式和装饰的克制。

机构：七成新上海人需租房，未来5年将新增65万租住需求

12月26日，自如研究院发布《2021年上海长租市场观察》（简称《观察》）。《观察》指出，上海市每年新增常住人口18.52万人，其中70%需要租房居住。按照此速度，上海每年将新增近13万租住需求，未来5年将新增65万租住需求。

2021年，随着品质租住人群的持续增长，上海长租机构获较高市场认可，房源入住率高达98%。同时，长租机构的租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。

业内人士指出，上海长租市场整体呈现需求量大、品质要求高两大核心特点，在从中央到地方的相关政策、70%新增人口需租房的市场需求驱动下，上海长租市场将迎来规模化、规范化的持续利好发展。

长租机构房源入住率高达98%，浦东闵行宝山占总成交量50%

《观察》数据显示，2021年上海市长租机构房源的入住率达98%，而在租金方面，上海市长租机构房源租金全年平稳，月均波动低于0.3%，年均波动低于0.4%。

业内人士指出，此前就有媒体报道，2021年毕业季时上海的个人房东普租市场曾出现比较明显的租金波动。相比而言长租机构的租金管理更稳定，租金波动小于个人普租，发挥了市场“稳定器”的功能。

成交量的时间分布显示，2021年上海长租市场淡旺季明显。上半年呈“低开高走”的态势，成交量自年初淡季后一路攀升。其中，3月白领季成交量环比上升58%，为全年增长最快的月份，而6月毕业季则成为全年成交量高峰。行至下半年，长租市场成交量略有收缩，但整体仍保持在较高水平。

成交量的空间分布则体现出明显的聚集性特征，成交量排名前三的区域共占上海全市长租成交总量的50%。其中，浦东新区为长租成交最活跃区，占约24%；其次是闵行区，占近15%；宝山区则位列第三，占11%。交叉第七次全国人口普查数据来看，这也是上海人口数量最多的三区。值得一提的是，工业发达、企业云集的“上海科学卫星城”嘉定区，反超常住人口更多的松江区，位列第四，占8%。

外来人口占常住人口超四成，上海5年内新增租住需求将达65万

作为重要的经济中心和国际金融中心城市，上海市多年来持续保持着对长三角、华东地区、长江经济带、中原等地人才的强大吸引力，人才集聚效应明显。

第七次人口普查数据显示，上海有2487.09万常住人口，其中近四成为外省市来沪常住人口，总数高达1047.97万人。同时，从“六普”到“七普”的十年间，上海市大学文化程度人口增加了337.11万人，人才增量位居全国第一。

《观察》认为，根据“七普”统计的上海市平均每年新增常住人口18.52万人、住建部统计的“70%新市民和青年人租房居住”等数据保守测算，上海市每年新增租房人口约13万。结合上海持续稳定的人才吸引能力，预计上海5年内新增租住需求将达65万。

业内人士指出，相比北京每年新增15万毕业生的租住需求，上海每年新增租住群体一方面数量上直追北京，另一方面品质居住要求可能会更高。

国家统计局公布的2021前三季度居民人均可支配收入数据显示，上海以58907元的居民人均可支配收入水平位列全国第一，是全国平均水平的两倍多。

近日的中央经济工作会议指出，要加快发展长租房市场，从中央层面为支持和促进长租房市场发展定调。在地方层面，上海市政府在规范和支持市场方面均有侧重。

仅以近半年来看，上海市就发布了《关于本市非居住存量房屋改建和转化租赁住房工作的指导意见（试行）》、《上海市2021年度中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用计划方案》等文件，加快培育和发展上海住房租赁市场；《上海市住房租赁交易资金监管实施细则（试行）》等文件的出台则进一步规范了住房租赁市场的有序、健康发展。

业内人士指出，立足上海长租市场的整体特性与需求，品质租住是关键。因此，加快发展品质化、规范化的长租房，提高长租机构占比、增加长租房源供应，将成为上海解决新增品质租赁住房需求的重要方式之一。

2022年上半年长租房成交量持续增长，是租房的人变多了吗？

从现实情况来看，我国的房子销售量依然在增长，虽然房价颇高，但人们处于各种原因买房的思想与热情没有丝毫减少，在今年的1月到5月期间，我国商品房的销售总面积已经达到了66383万平方米，总销售额已经突破了70,000亿的大关，如果按照这个数据继续发展下去的话，我国的商品房平均价格恐怕很快要突破1万元的关卡了，这是一个极度危险的信号，标志着年轻人在买房上的难度进一步增加。大家的消费能力下降疫情过后的2021年，本以为会受到去年的影响，大家的消费能力下降，但事实证明，一些大宗商品的销售量反而节节攀升，一部分人在购买了房屋的时候选择按揭贷款，在贷款成功之后，虽然他们有了自己的房子，但身上也加了一个全新的身份，那就是房奴，如果将一个房子的价格按照100万元进行计算的话，这些房奴就要先付30%的首付，也就是说整整30万，剩下的钱不仅要支付利息，还要按期进行还款。非常好的投资方式

现代社会，谈婚论嫁最重要的便是房产，没有房子做婚姻的铺垫，一般很少会有女孩答应结婚，即使双方父母不看重房子，这双方顺利步入婚姻，但之后面临的问题也会一个个接踵而来，房子到底是不是刚需问题，每个人的内心里都有不同的答案，但可以肯定的是，大家愿意通过按借贷款的方式去买房，就是因为名下没有属于自己的房子，况且很多人买房并不是为了居住，而是为了投资，因为看到了今天的房屋市场价格之后，很多人都觉得房屋是一个非常好的投资方式。

用房屋进行投资是非常不明智的

最近几年的房价节节攀升，即使最近趋于平稳还是居高不下，有很多炒房客们买房之后高价售出，赚取差价，国家出台政策制止炒房行为，这也就意味着这个“行业”即将进入低潮期，专家认为，目前很多地区的房价都已经进行了调控，并且在平衡性方面已经有了良好的控制基础，房屋只能住不能炒的概念，也实实在在的影响了很多人面对大部分地区的楼市降温情况，用房屋进行投资是非常不明智的一个手段，如果房屋的价格在之后大幅度下跌，那么这群贷款买房的人真是赔了夫人又折兵。

租住房屋也是一个特别可行的计划

目前很多年轻人在接受了新的生活方式之后，他们认为租住房屋也是一个特别可行的计划，与其直接用大笔的钱购买房屋，倒不如每个月花上一笔小钱去租住适合自己的房屋，由于房价越来越高，租房人群的数量也在逐年增多，目前我国租房客已经达到了2亿左右，据专业机构预测，到了2022年，我国的租房人群将会到达2.4亿人左右。

对于新市民和青年人来说，租房只是阶段性的住房需求，结婚、生孩子后，需要改善住房条件，专家表示，他们通过保障性租赁住房解决阶段性的住房困难，过了几年，有一定的积累和能力，可以用较低的价格购买共有产权房，改善居住条件。

世博攻略设计快速通道 我自己一人要去世博园玩3天，请问有什么推荐的路线，速游世博

三日游攻略

第一天，游客可参观中国馆、世博主题馆和世博中心，在世博文化中心观看一场表演(内容根据参观当日的节目表)。如有剩余的时间，可参观日本馆、韩国馆等有特色的亚洲国家馆。

第二天，推荐市民参观一些有很多亮点的欧洲国家馆，如英国馆、西班牙馆和德国馆。

英国馆的核心部分叫“种子圣殿”，它是六层楼高的立方体结构，周身插满约6万根透明的亚克力杆，这些亚克力杆向外伸展，随风轻摇。白天，光线透过透明的亚克力杆照亮“种子圣殿”的内部;晚上，它们内含的光源能点亮整个建筑。

西班牙馆是一座有艺术性、有吸引力的建筑，建筑材料是最环保、最传统的，建筑手段却最先进。藤条设计是建筑的一种趋势，在防湿、防火方面都没有问题。西班牙馆外墙都由藤条装饰，通过钢结构支架来完成，线条呈流线型。阳光将透过藤条的缝隙，洒在展馆的内部。

德国馆最大的亮点是一个名为“动力之源”的展厅。在那里，参观者可以与展厅内的巨大金属球进行互动，金属球会随着人群的动作及呼声做出各种回应。参观者们越踊跃、越齐心，金属球所产生的能量就越大。这个巨大的金属球就像一个城市，而让城市充满活力则需要每一个人的努力和团结。

第三天，建议游客参观城市最佳实践区，那里有上海案例“沪上·生态家”、伦敦案例“零碳馆”，你可以领略到来自全球很多城市的先进理念，体会到“城市，让生活更美好”。

在最后一天的剩余时间里，建议市民看一下优秀的企业馆，如上汽-通用汽车馆等。

不过从进入园区的一瞬间，就知道之前的计划白做了，一切只能按变化来。