租房退税计算方法-租房扣税退税政策最新

1.租房退税需要满足什么条件

2.租房扣税申报抵扣多少

租房退税需要满足什么条件

租房退税需要满足以下条件：

1、预扣预缴了个税

退税的前提是我们已经预扣预缴的个税，这是前提条件，也是必要条件，我们想要退税，需要已经预扣预缴了个税，即使其他条件都符合，没有预扣预缴个税也不可退税。

2、在当地没有住房且没有享受住房贷款专项附加扣除

没有住房是可以享有住房租金专项附加扣除的前提条件，当然，如果在工作城市没有住房，在其他城市有住房，在没有享受住房贷款利息专项附加扣除的情况下，也可以享有住房租金专项附加扣除。

3、预扣预缴时，没有扣除住房租金专项附加扣除

我们符合条件可以享受住房租金专项附加扣除时，如果住房租金专项附加扣除在预扣预缴时没有在税前扣除，那么我们在个税年度汇缴清算时，才能把预扣预缴时没有扣除的费用扣除，从而形成退税。

租房退税定义

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。纳税人由于某种原因，误缴了房产税，或由于计算错误等原因多缴了房产税，报经税务机关核实后，可以办理退税手续，将已缴纳的税款予以退还。

对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备，旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

租房扣税申报抵扣多少

租房扣税申报抵扣的金额如下：

1、在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及确定的其他城市，租房扣税的标准为每月1500元；

2、市辖区户口人数超过一百万的城市，租房扣税的标准为每月1100元；

3、市辖区户口人数未超过一百万的城市，租房扣税的标准为每月800元；

4、若夫妻双方在同一城市工作，选择其中一方进行扣除。

租房税收优惠政策：

1、个人所得税抵扣：租房个人可在计算个人所得税时，将租房支出作为专项附加扣除；

2、抵扣标准差异：不同城市根据房租水平设定不同的抵扣标准；

3、提供租赁合同：申请抵扣时需提供正规的租赁合同和发票；

4、租赁信息备案：租客和房东需在税务部门备案租赁信息；

5、限制条件：抵扣政策可能对租房时间、租房区域等有一定限制。

综上所述，租房扣税申报抵扣的金额因城市不同而有所差异，直辖市、省会城市、计划单列市及指定城市的标准为每月1500元，市辖区户口人数超过一百万的城市为1100元，未超过一百万的为800元，且夫妻双方若在同城工作，只能选择一方进行税前扣除。

法律依据：

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第十七条

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。