租房买房价格比-新房的价格和租房的价格

1.租50年房价格低于买一幢房 为什么大家还要买房？

2.买房划算还是租一辈子房子划算？

3.在一线城市是租房子合适还是买房子划算？

租50年房价格低于买一幢房 为什么大家还要买房？

有网友咨询小编，在一线城市不管是住经济型酒店，还是在价格水平一般的地区租房子，按照22岁开始租房子来算都比买房子要便宜，那为什么大家都要买房子呢？只是因为人一定要安定的有个家的观念吗？这里从理财的角度为大家分析一下这件事。

即使是自住性质的房地产，也是一半属性是消费，一半属性是保值投资。房地产住了50年可以卖掉，租房住50年则纯粹是消费。咱们算一笔账。假设房子0首付全按揭，50年住下来，每月等额还10000块，按揭按6%年息算，现在能买一套190万的房子。月月租房，同等条件的房子，假设房租50年不涨，每月等额5000块，资金成本按4%年息算（也就是假设这笔钱不拿来付房租，全都买4%年化的货币基金的机会成本），等价于现在一次性付出130万。看上去好像是后者划算，但我们需要考虑50年后你买房的话，手里还有一套房子。我们不考虑房市泡沫，就假设这房子价值按2%的温和通胀水平，50年后，二手房，假设我们给他打个7折，值多少呢？358万。多吗？不多，想想1966年，房子多少一平？哦那时咱还没搞市场经济呢...那么，算上作为投资，50年后余了的358万，抵扣下来买房的真实成本在多少？172万。多出来的42万，可以看成是各种隐性溢价：学区房算不算？免去搬家烦恼算不算？相亲助攻有木有？更何况，50年后，房价翻了很可能不止一倍，房租最不济也是跟着通胀走的。我们再算一算，假设每一年，房租也跟着通胀2%，也就是说，第一年房租5000/月，第二年5100...这样算下来，实际上，相当于现在要一次性付出多少房租？187万。也就是说，租房没有想象中那么便宜，买房也没有想象中的那么贵。这个问题的核心在于，租房，是消费，是负债，这负债还是浮动利率的，通常只涨不跌；而买房，除了负债，还有资产，资产不仅能带来未来现金流，还能帮你抵御通胀。

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（以上回答发布于2017-05-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房划算还是租一辈子房子划算？

如果说因为没钱而租房，那至少在某一个时间段内是合算的。毕竟租房很便宜，而买房很贵。

如果经济比较困难的情况下，租房就很好，如果经济条件允许下，可以考虑买房，因为租房住的都是别人的地方，总有很多要注意的地方，有自己的家会更放得开一点，也不用担心房东因为有什么事让你退租而带来的麻烦。

租房如果是公租房相对划算一些，因为上涨的幅度有限，可以控制房租，如果是个人房源，涨幅现在也会被限制了。

在一线城市是租房子合适还是买房子划算？

其他其他一线城市不熟，只说北京，给大家做个参考。在我看来是选择租房子还是买房子要看包里有多少钱，有钱，该出手时就出手；没钱，你就租房子，不要影响生活水平。

首先我先报一下北京近20年的房价变化，以我们家周边的房价为例。

2000年以前，新房2000-3000元/平米已经是很好的房子了，租房子是都是每个月几百块钱，600-800元吧。至于二手房没有关注过，那时候还没有二手房的概念，或者有点儿小，我记不清，之所以记得这个新房的价格是因为我爸妈讨论过是否买个大一点的房子改善居住条件。

2005年又有新盘了，打出的标语是6000元/平米，当时我觉得要疯了，这么贵的房子能有人买吗？房租大概涨到1000-1500元。

2008年奥运，又推出一套新盘，起价20,000元/平米。这个楼盘我非常喜欢，设计简洁明快，飘窗阳台，花园式小区。周边的邻居的把这个楼盘叫做“笑话盘”，好像这个报价就是个笑话。房租大概是1800到2300元。

2009年房价跌了，“笑话盘”报价18,000元/平米，周边的邻居还在说笑话：

“听说没有?某某盘降价了！每平米降了2000元呢！”

“然后呢？”

“嗯，跟我们也没有关系。因为不管是2万还是1万八，我们都买不起。”

房租维持在2400左右。

2012年“笑话盘”涨到了40,000元/平米（现在说的是二手房价了），房租涨到了2700到3200。邻居们只要听说以前谁买了“笑话盘”，都送他三个字“你发了！”白住三年房子，资产翻了一倍，200万买的房子可以卖到400万。

2014年我想买“笑话盘”，看好了楼层、面积、什么都谈好了，不到50平265万。因为想要降到260万，我与卖家进行了为期两天的拉锯战，最后另外一位买主以270万成交。我垂头丧气，没有了看房的兴趣。房租3400元左右。

今年春天“笑话盘”我看到当年同样户型报价700万，至此我与“笑话盘”情段天涯，再无瓜葛。房租涨到了4500以上。

最后，我想说不管房价涨还是降，如果是刚需，有钱你就买房子因为当你有钱不买的时候有可能想买也买不起了。

但是如果没有足够的钱，值不值得背上沉重的债务、每天馒头咸菜、一年四季挤公交车去买一套房子？我觉得不值。你是愿意吃糠咽菜住在属于自己的小蜗居里，还是愿意四菜一汤住在租来的房子里？我选择后者，人生苦短，任何时候都不能委屈自己，过好生命的每一天才是人生的最大价值。